GUIDA ALL' IMMOBILIARE COMMERCIALE

In più del settore immobiliare residenziale, il nostro team vi offre anche i suoi servizi nel settore immobiliare commerciale. Questo mercato include tutti i beni immobiliari utilizzati per scopi commerciali e professionali (negozi, ristoranti, magazzini, fabbriche, uffici, ecc.).

La nostra squadra, con le sue forti competenze giuridiche, commerciali e contabili, vi accompagnerà durante tutto il vostro progetto, dalla creazione della vostra attività fino al trasferimento nei vostri locali, e vi aiuterà a beneficiare della sua vasta rete all'interno del tessuto economico locale così come con le varie amministrazioni.

Diverse possibilità, secondo il tipo di attività, possono essere disponibili per voi sul mercato immobiliare francese.


Se si tratta di un'attività commerciale o industriale:



•   Acquisizione di locali commerciali/industriali. Il processo di acquisto è semplice, bisogna semplicemente fare attenzione ai regolamenti in vigore nella        comproprietà e nel comune interessato.

•   Affitto di locali. In questo caso, ci sono diverse possibilità:

-   In caso di proprietà commerciale/industriale, la locazione sarà soggetta alla legge (articoli L145-1 e seguenti del Codice del Commercio) relativa alle locazioni ad uso commerciale/industriale o artigianale, concluse per una durata di 3, 6, 9 anni. Una tassa d'ingresso, nota anche come key money, sarà certamente richiesta prima di entrare nei locali, a meno che ciò non avvenga in seguito a un rilevamento del contratto d'affitto o dell'attività a favore del precedente operatore.

-   Senza proprietà commerciale/industriale:

    °   Con un contratto d'affitto precario per un periodo di meno di tre anni con l'obbligo per l'inquilino di lasciare alla fine di questo periodo, perché oltre questo l'immobile commerciale sarebbe acquisito. Questo tipo di locazione è soggetto alla legge (articolo L145-4 del Codice del Commercio).

   °   Locazione di gestione o gestione libera: il contratto, a tempo determinato, è regolato dalla legge (articoli da L 144-1 a L144-13 del Codice del Commercio), previa autorizzazione del proprietario dei locali. Può essere trasferito in parte o per intero.



Se si tratta di un'attività liberale o professionale per la quale il reddito è tassato nella categoria degli utili non commerciali « BNC » :




•   Acquisizione di locali commerciali. Il processo di acquisto è classico, bisogna solo fare attenzione ai regolamenti in vigore nel condominio e nel comune interessato.

•   Affittare un locale. In questo caso, ci sono diverse possibilità:

-    Affitto di uffici. Il locatore può, in questa misura, ricevere clienti nei locali affittati dove, inoltre, non si consegnano o stoccano prodotti e non si può svolgere un'attività commerciale o industriale. Il termine è per un minimo di sei anni e può essere rinnovato tacitamente o meno. L'inquilino può rescindere il contratto in qualsiasi momento con un preavviso di 6 mesi, invece il locatore può rescindere il contratto solo alla scadenza con un preavviso di 6 mesi. L'affitto, le spese e il deposito cauzionale sono fissati liberamente dalle parti.

-    Locazione ad uso misto. Si tratta di un contratto d'affitto per una proprietà che occuperete sia come residenza che per l'esercizio di un'attività professionale. Un contratto di locazione ad uso misto deve rispettare le regole stabilite dalla legge n°89-462 del 6 luglio 1989. È per un minimo di 3 anni quando il locatore è una persona fisica e per un minimo di 6 anni quando il locatore è una persona giuridica (ad eccezione delle società civili a conduzione familiare). L'inquilino può rescindere il contratto in qualsiasi momento con un preavviso di tre mesi, mentre il proprietario può rescindere il contratto solo alla scadenza con un preavviso di sei mesi. L'affitto e la cauzione sono fissati liberamente dalle parti, ma non le spese. Il contratto d'affitto è tacitamente rinnovato.


Le tariffe maggiori in vigore:



•  Trasferimento di diritti di locazione :

-   Spese notarili + spese amministrative (rappresentano tra il 2 e il 3% del prezzo).

-   Le tasse di registrazione sono del 3% se l'importo del trasferimento è compreso tra 23.000 e 200.000 euro, e del 5% se l'importo è superiore a 200.000 euro. Le tasse di registrazione sono in linea di principio a carico dell'acquirente.

-  Costi di pubblicità del trasferimento in una rivista giuridica.


•  Vendita di una attività commerciale :

-   Spese notarili + spese amministrative (rappresentano tra il 2 e il 3% del prezzo)

-   Le tasse di registrazione sono del 3% se l'importo del trasferimento è compreso tra 23.000 e 200.000 euro, e del 5% se l'importo è superiore a 200.000 euro. Le tasse di registrazione sono in linea di principio a carico dell'acquirente. Una detrazione di 300.000 euro è possibile sul valore dell'azienda quando l'acquirente è un parente stretto del venditore o ha un contratto permanente per almeno due anni e l'acquirente si impegna a continuare l'attività per almeno cinque anni.

-   Costi di pubblicità del trasferimento in una rivista giuridica.



In aggiunta a questi costi, saranno addebitate le spese di agenzia:



•   Per l'acquisto di locali o l'acquisto di un'impresa o di diritti di locazione, l'acquirente dovrà pagare una commissione d'agenzia corrispondente al 10% tasse incluse. Per l'affitto di locali commerciali e professionali, una commissione d'agenzia del 12% (tasse incluse) sarà calcolata sull'importo dell'affitto annuale escluse le spese.

•   La nostra team è a vostra disposizione per aiutarvi a realizzare il vostro progetto professionale e vi darà il beneficio della sua esperienza in questo settore.