GUIDA DEL NOLEGGIO

Sta cercando un immobile da affittare? La nostra agenzia sarà in grado di aiutarvi in modo efficiente per trovare rapidamente l'immobile più adatto alle vostre esigenze e al vostro budget.

Come professionisti del settore immobiliare, vi offriremo un'ampia selezione di proprietà che corrispondono ai vostri criteri di ricerca.

Per una più grande efficienza, e sapendo che collaboriamo quotidianamente tra le agenzie, non c'è bisogno di consultare troppi intermediari. Contattando la nostra agenzia, avrete accesso a tutto il mercato e noi centralizzeremo la ricerca e l'organizzazione delle visite per voi.

Una volta che avete fatto la vostra scelta, il processo di noleggio continua con diverse procedure :




Passo 1 : Definire i criteri di ricerca


Il vostro budget è il primo criterio da considerare quando iniziate la vostra ricerca. Per tutti gli affitti, il proprietario chiederà a voi o al vostro garante un reddito fisso equivalente a tre volte l'affitto.

Poi determinare la dimensione e il tipo di proprietà (ad esempio la quantità di camere necessarie) e l'area. Indicate anche le vostre preferenze più personali (luminosità, vicinanza al lavoro, alle scuole, ai negozi, accesso ai trasporti pubblici) o le caratteristiche che non vi piacciono ( nessun ascensore, rumore, distanza).


Passo 2 : Mettere insieme il tuo dossier di affitto


Per garantire la vostra solvibilità, la nostra agenzia vi chiederà un dossier completo che comprenderà i documenti giustificativi indicati nel decreto del 5 novembre 2015.

Se desiderate affittare una proprietà, o agire come garante, i documenti qui sotto saranno richiesti per qualsiasi domanda.


Dossier dell'inquilino o del garante stipendiato :


- Documento d'identità valido

- Ultime 3 paghe e copia del contratto di lavoro o del certificato del padrone.

- Ultimo avviso fiscale

- 3 ultime ricevute dell'affitto o dell'imposta sulla proprietà o certificato di alloggio



File dell'inquilino o del garante (minimo 24 mesi di anzianità) :

- Documento d'identità valido

- Ultimi 2 bilanci o conti economici

- Estratto K-BIS di meno di 3 mesi o registrazione RCS

- 2 ultimi avvisi fiscali

- 3 ultime ricevute dell'affitto o dell'imposta sulla proprietà


File dell'inquilino o del garante in pensione

- Documento d'identità valido

- Prova della pensione

- Ultimo accertamento fiscale

- Le ultime 3 ricevute dell'affitto o dell'imposta sulla proprietà



Passo 3 : cercare un nuovo domicilio


La maggior parte dei clienti inizia la sua ricerca su Internet. Dovrete essere attenti agli annunci troppo allettanti ma anche pazienti per quanto riguarda gli appartamenti che sono già stati affittati di nuovo, per esempio. La nostra agenzia preparerà per voi una selezione di immobili disponibili, con le informazioni verificate in precedenza.

Una volta selezionate le proprietà che vi interessano, organizzeremo delle visite in modo che possiate farvi un'idea e possiamo verificare insieme vari elementi sul posto.


Passo 4 : firmare il contratto di affitto o di locazione


Una volta trovata la proprietà ideale, presenteremo il vostro profilo al proprietario per l'approvazione. Se quest'ultima è accettata, redigeremo il vostro contratto d'affitto e completeremo il vostro dossier.

Questo contratto di affitto sarà accompagnato da documenti obbligatori: le condizioni generali di affitto, i decreti sulle spese recuperabili e la manutenzione e le riparazioni di affitto, un listino prezzi, la diagnostica e lo stato dei rischi naturali, minerari e tecnologici.



Passo 5 : L'inventario delle attrezzature


Il controllo iniziale è l'ultimo passo importante. Questo è il momento di dare un'occhiata da vicino alla vostra nuova abitazione con il proprietario o l'agenzia o con l'aiuto di un ufficiale giudiziario. Questo servirà come confronto per la vostra futura partenza e le chiavi vi saranno date alla fine. Non dimenticate di stipulare un'assicurazione completa per la sicurezza della vostra abitazione.


Passo 6 : Supervisione della relazione d'affitto


La nostra agenzia rimane il vostro unico contatto per tutta la durata della vostra locazione e può mettervi in contatto con fornitori di servizi o imprese per facilitare la vostra vita quotidiana o per rispondere a problemi legati alla proprietà affittata.


Non esitate a contattarci per qualsiasi richiesta di noleggio!