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Se desiderate valutare il vostro immobile prima di decidere di metterlo in vendita, effettuare una valutazione catastale del vostro patrimonio immobiliare, il nostro team dinamico e reattivo è a vostra disposizione.
Un membro del nostro team visiterà la vostra proprietà entro 48 ore per raccogliere una serie di elementi che lo aiuteranno nella sua analisi.
Il metodo del confronto o di mercato: consiste nell'attribuire alle diverse tipologie di superficie un prezzo al m² ottenuto confrontando i riferimenti delle transazioni effettuate sullo stesso mercato immobiliare, relative a locali identici o almeno equiparabili.
A tal fine, ci baseremo su cifre provenienti da fonti ufficiali.
Il metodo della capitalizzazione dei redditi: consiste nel prendere come base un reddito esistente o un reddito teorico o potenziale (affitto contro valore locativo di mercato), per poi capitalizzarlo utilizzando un tasso finanziario registrato sul mercato degli investimenti.
Il metodo della capitalizzazione dei flussi di cassa futuri (DCF): denominato anche Discounted Cash Flow, ha lo scopo di approssimare l'importo che un investitore sarebbe disposto a impegnare, in un particolare momento, in previsione dei flussi di cassa negli anni futuri. Si basa sulla premessa che un bene "vale quello che ripaga" (ritorno dell'investimento). L'importo determinato con questo metodo è il prezzo che l'acquirente si impegna a pagare per l'investimento, nella misura in cui l'investimento consente di coprire il costo del capitale (debito e capitale proprio) sostenuto.
Il metodo edonico o metodo dei valori comparabili: questo metodo permette di determinare il valore di un immobile basandosi su un grande volume di dati statistici relativi alle ultime transazioni simili registrate. Nel contesto di questa stima, molti criteri sono presi in considerazione per determinare un valore preciso, tra cui la posizione della proprietà, cioè la vista, il quartiere, il sole, l'ambiente, la domanda, ... ma anche informazioni precise sulla proprietà come la superficie abitabile, lo standard della disposizione, l'architettura, la data di costruzione, il numero di stanze, camere e bagni, la superficie del terreno ...
Grazie ad algoritmi matematici automatizzati e in funzione dei criteri che definiscono la proprietà da valutare, otteniamo un prezzo medio oggettivo che riflette il valore attuale. Questo metodo ha il vantaggio di essere veloce e collaudato, specialmente quando sono disponibili molti dati.
Le tariffe dei preventivi sono disponibili su richiesta. Non esitate a contattarci, senza impegno.
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